商品房使用年限多久

商品房使用年限通常是指土地使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。在中国，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地的土地使用权出让最高年限为无期。

住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也依照法律规定办理。

需要注意的是，虽然土地使用年限是70年，但房屋本身是永久性的，只要房屋结构没有损坏，理论上可以永久居住。不过，如果土地到期，国家有权收回土地，但必须对地上建筑物进行补偿。

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