上海如何界定二套房

上海二套房的认定标准主要包括以下几点：

1. 房产登记认定 ：

如果申请人之前通过贷款方式购买过一套房产，并且该房产信息已在房屋登记系统中得到登记，再次购房时将被视为第二套房。

如果申请人之前通过全额付款方式购买过一套房产，并且该房产信息已在房屋登记系统中得到登记，再次贷款购房时也将被视为第二套房。

2. 银行认定 ：

如果申请人在银行征信系统中有贷款记录，再次购房时会被视为第二套房。

如果申请人之前通过贷款购买过一套房产，即使已经还清贷款并且房产信息在房屋登记系统中查询不到，但银行征信系统中有贷款记录，再次贷款购房时也会被认定为第二套房。

3. 其他特殊情况 ：

父母名下有房产，以未成年子女名义购买的房屋，算作第二套房。

未成年时名下已有房产，成年后再次购买住房也算作第二套住房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算作第二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起，算作第二套房。

婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款购房，算作第二套房。

4. 改善型住房认定 ：

如果家庭人均居住面积低于33.4平方米，购买第二套住房可能被视为改善型住房，有可能不被视为第二套房。

请注意，以上信息可能会随着政策调整而变化，建议在实际操作中咨询当地房地产交易中心或银行获取最新信息

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